Terrain arboré de 1176 m² à Herbeys avec vue dégagée

Brussiaud Conseil Immobilier et David Teixeira vous présentent en exclusivité ce terrain constructible avec vue dégagée sur les hauteurs d'Herbeys.

Situé au chemin des Rochaux, découvrez ce beau terrain de 1 176 m².

Niché dans un environnement calme et verdoyant, il bénéficie d'une agréable exposition et d'un cadre résidentiel recherché.

Particularités et potentiel de construction, à affiner au dépôt du PC en mairie, voici les règles :
Terrain classé en zone UD4 du PLUi.
Emprise au sol maximale : 5 %, soit environ 59 m².
Possibilité d'édifier une maison en R+1 (deux niveaux) avec une surface de plancher envisageable d'environ 115 à 120 m².
Hauteur maximale : 9 m au faîtage pour toiture en pente, 6 m pour une toiture terrasse.
Reculs obligatoires : 5 m par rapport à la voirie et 3 m en limite de propriété.
Respect des règles de pleine terre et de surfaces perméables avec 60 % du terrain en pleine terre.
Assainissement individuel à prévoir.
Les annexes (garage, abri, dépendance) sont autorisées dans la limite de 3,50 m de hauteur.

Environnement
Le terrain se situe dans un secteur résidentiel, avec une belle vue sur les massifs environnants. Herbeys offre un cadre de vie naturel tout en restant proche de Grenoble et des commodités.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez moi dès maintenant.

David Teixeira de Abreu x Brussiaud Conseil Immobilier
@david_teixeira_immo

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur

David TEIXEIRA DE ABREU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 200 483 - Grenoble.